白玉| 鄄城| 丹阳| 岱岳| 大足| 阿瓦提| 文水| 石阡| 东兴| 绩溪| 平原| 南澳| 淮北| 博兴| 垫江| 敦化| 班戈| 涉县| 哈密| 柏乡| 临清| 衡南| 延津| 如东| 永平| 望谟| 贵州| 麻阳| 察哈尔右翼中旗| 高雄市| 海城| 加查| 惠东| 洪江| 楚雄| 海林| 哈尔滨| 遂平| 舒城| 九江市| 牙克石| 高淳| 濮阳| 江安| 正宁| 松溪| 琼山| 佛山| 新邵| 景泰| 比如| 江苏| 杨凌| 阿克陶| 昭平| 白河| 江夏| 剑河| 莫力达瓦| 喜德| 金乡| 方城| 福建| 正蓝旗| 霍山| 安县| 香河| 荆州| 勉县| 凤凰| 偃师| 磁县| 惠水| 牙克石| 泸州| 铁岭市| 栾城| 罗城| 太和| 满城| 开江| 湘阴| 永修| 于田| 本溪市| 乐亭| 平昌| 抚宁| 普洱| 南木林| 麻城| 边坝| 平川| 柳江| 黔江| 崇义| 韶山| 宜良| 科尔沁左翼中旗| 和龙| 南和| 武山| 台东| 临武| 前郭尔罗斯| 桂阳| 永新| 朝阳市| 杜尔伯特| 沁县| 阿荣旗| 杭州| 集美| 麻阳| 班戈| 阿勒泰| 蔡甸| 荔波| 遵义县| 潢川| 林芝县| 抚远| 三明| 象州| 新泰| 化州| 琼山| 南昌市| 永新| 高港| 佳县| 额济纳旗| 谢通门| 嵊州| 延津| 黄山市| 龙海| 井冈山| 青河| 扶余| 尼玛| 扎兰屯| 青州| 丹凤| 德化| 怀远| 长兴| 马祖| 汤阴| 奇台| 眉县| 黄石| 清水河| 高要| 金堂| 稻城| 于都| 湟中| 桓台| 开化| 沂源| 全椒| 元江| 垫江| 临夏市| 桦南| 秦皇岛| 盐田| 密云| 定安| 襄汾| 岗巴| 乐都| 青河| 巩义| 色达| 翼城| 富裕| 华蓥| 扎囊| 蓟县| 九江市| 临夏县| 肥城| 平果| 汕头| 旬阳| 镇坪| 东丰| 肇州| 裕民| 包头| 凤台| 原阳| 台北市| 宣城| 盘山| 革吉| 玉林| 清水| 察哈尔右翼中旗| 木垒| 岳阳县| 钟山| 金华| 武城| 东丰| 铜川| 策勒| 嘉荫| 靖远| 九寨沟| 新密| 五通桥| 浮梁| 朝天| 宜阳| 石阡| 鹿泉| 恒山| 白山| 天等| 景宁| 阿拉善右旗| 高阳| 韶关| 楚雄| 洛川| 治多| 莱阳| 绥化| 宜君| 大方| 临江| 平南| 潍坊| 峡江| 孝义| 天长| 商城| 泸州| 衡南| 安丘| 上饶县| 通化县| 彰武| 土默特左旗| 八公山| 云霄| 尼木| 东至| 全椒| 定陶| 启东| 繁峙| 南岳| 郧西| 堆龙德庆| 山阳| 旺苍| 兖州| 正镶白旗| 鹤庆| 汉阳| 东沙岛| 龙井| 桓仁| 吉安县| 宁德| 洪湖| 攸县| 普兰店| 岐山| 江苏| 沿河| 涟源| 广安| 唐县| 东阿| 林甸| 吴中| 怀安| 南汇| 新巴尔虎右旗| 景宁| 岢岚| 龙州| 兰西| 吕梁| 龙海| 吕梁| 宁安| 邳州| 科尔沁左翼后旗| 霸州| 乌当| 那曲| 弓长岭| 大渡口| 长白| 岷县| 安宁| 马山| 贞丰| 海兴| 阳原| 岢岚| 上虞| 湘东| 陈仓| 长安| 定西| 城口| 宝清| 中方| 吴起| 孟连| 花溪| 安乡| 泗洪| 景谷| 安庆| 上饶县| 内江| 城固| 南漳| 遵义市| 海门| 神农架林区| 青岛| 永靖| 方山| 科尔沁左翼后旗| 怀宁| 泾阳| 辽阳市| 太仓| 吴川| 武定| 绍兴县| 信宜| 铜陵县| 夏邑| 临漳| 花莲| 织金| 乌拉特中旗| 福贡| 五指山| 蕲春| 楚州| 内丘| 依安| 和田| 墨竹工卡| 东安| 且末| 清远| 盐都| 鄂州| 集美| 克东| 建水| 贾汪| 阜南| 察哈尔右翼中旗| 遂昌| 弥渡| 会东| 长宁| 土默特左旗| 织金| 米林| 当涂| 单县| 凤山| 通道| 古冶| 蒲县| 巴马| 黄埔| 平利| 小河| 澄海| 乐昌| 清镇| 通江| 武城| 四川| 泗洪| 清涧| 临湘| 普安| 科尔沁右翼中旗| 岑溪| 香港| 内黄| 赤水| 塔河| 海口| 张家界| 通山| 广东| 青川| 云县| 合川| 浦江| 枣强| 房山| 开化| 泉州| 太和| 隰县| 英山| 宣威| 同心| 台东| 普定| 连云区| 汨罗| 恒山| 永川| 青海| 肥乡| 三明| 革吉| 淄博| 双牌| 长春| 龙江| 温泉| 宝丰| 桓台| 泸溪| 沁源| 文登| 沿河| 宜州| 伊金霍洛旗| 隆林| 黔西| 铁山| 鄯善| 三原| 同心| 蒙自| 藁城| 沂源| 蒙城| 大方| 双阳| 和布克塞尔| 户县| 上思| 错那| 沙河| 枣强| 晋江| 曲水| 彝良| 中牟| 北海| 杭锦旗| 武汉| 楚雄| 措勤| 张湾镇| 永州| 台北县| 犍为| 靖州| 东丰| 图木舒克| 上思| 筠连| 酉阳| 桑日| 德钦| 卫辉| 垫江| 陵县| 文县| 保德| 海宁| 内乡| 新都| 察雅| 东至| 垫江| 澄城| 蔡甸| 镇安| 雅安| 桐柏| 汝州| 启东| 江都| 仲巴| 若羌| 互助| 孝义| 津市| 越西| 普格| 苍溪| 眉县| 武都| 郸城| 黎城| 潼关| 澄江| 侯马| 科尔沁左翼中旗| 定州| 凤台| 丰镇| 当涂| 大港| 阿勒泰| 长治县| 贞丰| 天池| 青岛| 鹤峰| 扎鲁特旗| 望都| 丹棱| 墨玉|

草卡镇:

2018-08-17 15:44 来源:搜搜百科

  草卡镇:

  其实,在日常生活中,有很多食物都能帮助我们排出体内毒素,下面,随经济日报-中国经济网时尚频道一同去了解一下吧~  1.西红柿  西红柿中的大量纤维素,能够促进肠道蠕动,有利于各种毒素的排出。  数据显示,截至1月的三个月平均每周薪资较上年同期增加%,创自2015年9月的三个月以来最大增幅;截至去年12月的三个月上修为同比增加%。

  当晚,郁可唯以一身清凉裙装亮相,纤细的大长腿格外抢镜。一下雨,黑色的泥水就从“戴家山”流到大路上,既脏又影响交通。

  “我们可以看到,中国奶业正在崛起,我国修改了奶粉标准,大力加强监管,一些标准甚至比国际标准还要严苛。现场,顾长卫也谈到了自己前期选择演员的标准,他表示,这部影片筛选演员方面最大的原则就是,不管从外形还是内在,要找到最适合剧本人物特点的那个人。

  以前,地方税务局仅仅在业务上归属国家税务总局指导,但人事等由同级政府决定,所以地方政府为了政绩的需要,既有对地税、非税收入造假的动机,又有可能。运用先进技术降低成本,才能实现产业的可持续发展。

随着电气化水平的不断提高,以电代煤、以电代油、以电代气将成为趋势,电能在终端能源消费中的比重将进一步提升,这也是提高能源利用效率,促进节能减排的必然要求。

  除了“高大上”的精品煲汤、炖汤外,日常更多的应是家常的滚汤、煨汤、清汤等平民化汤水,不足半个小时便能端出一锅,既可当配菜,又有汤水饮用。

  今明天,虽将有冷空气侵扰,但回暖的步伐不会停歇。本期榜单统计周期为2018年3月5日至3月11日。

    A24栋建筑动画演绎还有“续集”  在广州海珠桥与海印桥南岸的滨江路上,每晚7点正和8点正,市民和游客都可以看到这一出长达10分钟的“广州故事”。

  然而,一位网友发现,用苹果手机打车比安卓手机打车贵。据农业农村部农情调度,冬小麦返青一二类苗比例为%,较冬前增加个百分点,但仍比上年同期低个百分点。

    这一出动画演绎分为两个篇章:南国明珠,千年商都;广府风情,岭南乐韵。

    广州美术学院建筑艺术设计学院教授、国际照明设计师协会教育会员林红认为,如果世界上有夜景最美的城市的评选,广州肯定是排名前十的城市,完全可以媲美纽约、伦敦。

    情况2  苹果用户比安卓用户价格高?  目前,大家的手机一般分为两个阵营,分别是苹果iOS系统和安卓系统。一位网友表示,自己在某在线旅游平台订机票,选好的那班每次看时价格都会上浮;而当自己选好该机票后取消,再选那个机票时,价格立刻上涨甚至翻倍,在自己觉得“不买会更贵”而匆忙下单后,发现该航班价格又恢复到最初的低价。

  

  草卡镇:

 
责编:
晋江新闻网首页 新闻中心 时政 民生 政务公告 便民 街镇 产经 金融 汽车 婚嫁 房产 租赁 家居 教育 人才 旅游 情感 文化 文明 计生 司法

晋江房产网

房产资讯活动推荐楼盘推荐
微博互动晋江房价
物业管理
置业参谋
二手房资讯
出租出售求租求购
您当前所在位置:晋江新闻网>>房产频道>>房产资讯 >>正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2018-08-17 16:28我来说两句
  
此外,新电池的负极创新性地使用了二硫化钼作为催化剂;另外,新的电解质由离子液体和二甲基亚砜(电池电解质的常见组分)混合制成,可促进生成过氧化锂这一主要的电化学反应,大大降低了其他副反应的发生,并提升了电池的效率。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
当宜排 天云乡 朱家兜村 丰台路口东 米林乡
瓦日 郑山镇 富强胡同 鹿楼街道 瓦店
百度